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いい物件の選び方

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まずは動画にてアルゴリズムの理解・おすすめについての理解をしましょう！

最重要ポイント

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**一番重要なのが”物件選定”です。

撮影が上手くても編集が上手くても物件選定が下手だと再生や集客に繋がりません。**

1. **物件選定のポイント**
    1. 面白い間取りやおしゃれな物件を積極的に投稿（視聴者の興味を引きやすい）
    2. 広告料がない・少ない物件を優先（人気物件であり、反響が得やすいため）
    3. 駅近、新築、築浅、ペット可物件などユーザーが興味を持ちやすい物件を選ぶ
    [Untitled](https://www.notion.so/2e7559b71fa281f093f1c7fb6b15d674)



2. **適切な家賃帯とエリアの選定**
    1. **例)東京の場合：家賃10万～20万円の物件がターゲット**
        1. TikTokの視聴者層と20代後半～30代の引越し検討者がマッチして刺さりやすい
        2. 低単価物件は集客できても申込につながりにくい

    2. **不適切な物件選定の例（八王子の10万～15万円の物件）**
        1. 都内通勤者が少ないためターゲット層とズレる
        2. 地元や職場が近い人しか関心を持たないため母数が少ない
        3. 学生向け低賃貸物件は親の決定権が強く、TikTokの視聴者とはマッチしない
と


**東京を例に挙げていますが、地方でも同様です。**

**そのエリアにそもそも需要があるのか、選定する物件の家賃が相場と比べて安すぎないか、高すぎないかを考えることが重要です。**



**3. 適切な物件選定が鍵**

- **エリアはターゲット層が実際に住みたい場所か**
- **家賃帯はターゲット層に合っているか**
- **視聴者が「住みたい！」と思える物件か**


適切な物件選定を徹底し、引き続き効果的な投稿を行いましょう！



####  tiktokのルームツアーを見るユーザー動機の一つの考え方・・

!!! info
    例えば、現在家賃10万円の物件に住んでいるとします。
TikTokで家賃8万円の投稿物件はあまり見ようとは思いませんが、10万〜12万円台の物件は再生するかもしれません。これは、「もう少しお金を出せばこんな物件に住めるんだ」と興味を引くからです。そして再生に繋がり、コメントや集客に繋がります。
    つまり、東京に限らず、TikTokの視聴者層と20代後半〜30代の引越し検討者が重なっているため、その層に刺さる物件を選定することが効果的です。

視聴完了率を高めるためのポイント

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  1. 動画投稿をする。

    1. 内見に伺い撮影内見をする。画像投稿では反響・再生に繋がりません。

  2. 質の高い動画を撮影する（手ブレを防ぎ、部屋全体を綺麗に映す方法）

    他社のTikTokアカウントも参考にしながら、手ブレを抑え、物件が魅力的に見える撮影を心がけましょう。

https://www.youtube.com/watch?v=hsDXvW6xQts

https://www.tiktok.com/@greenland__inc/video/7307456799731404033?_t=ZS-8thi9quXmT9&_r=1

https://www.tiktok.com/@dji_official/video/7440102840871243039?_r=1&_t=ZS-8thiCZsQEm0

[Untitled](https://www.notion.so/2e7559b71fa2814db28dc4f6d087d8e7)

  1. 0.5倍（広角） で撮影をする

    1. スマホの標準カメラ（1.0倍）では視野が狭くなりがちですが、0.5倍の広角なら部屋全体の雰囲気を伝えやすくなります。
    2. 撮影のコツ
      1. 超広角は動きが速すぎると視聴者が酔いやすいので、スムーズなカメラワークを意識しましょう。(スマホをゆっくり動かす)

  2. 手ブレ防止棒を使用する

    1. 手ブレがひどいと視聴者がすぐに離脱してしまうので、手ブレ防止棒を使用する。 参考までに、下記の商品をチェックして活用してみてください。

    活用することで動画のクオリティーが格段に上がり、より多くの集客につながります！

    https://amzn.asia/d/cp5sKaJ

  3. 水平に撮影する

    1. 携帯が斜めになって撮影されている方が多いので自分の投稿と参考動画を見比べてみてください。水平に撮影することで、部屋の奥行きや間取りがより伝わりやすくなり、質の高い動画になります。

      ▼参考動画

https://www.tiktok.com/@simplenaiken_buy/video/7477532596952501511?is_from_webapp=1&web_id=7418102416425666056

  1. 動画の長さは30秒〜1分程度に収める。 テンポよく、ユーザーが飽きずに最後まで見られる動画を目指しましょう。

  2. ナレーション・字幕・音楽は必須で入れる

  3. 人気の音楽や字幕・ナレーションを動画に入れることで、より親しみやすい印象を与えられ最後まで飽きずに見てもらえる動画になりやすくなります Untitled** **

  4. 簡単にナレーション機能を利用できますので、下記ご利用ください https://studio15.co.jp/media/tiktok-reading-function/

  5. **不動産関連や地域などの適切なハッシュタグを5つ~7つ入れる **

サムネイル画像・文字について(▶︎を押して開いてください)

1. 映える画像を選ぶ

- 例えばですが、間接照明やレンガの壁など映える背景を活用する
- 内見時にどの部分を「サムネイル」にするかを意識して撮影する

2. 明るさと色調補正

- 画像・動画ともに色調補正し、明るさを調整しましょう。
- 暗すぎると視認性が下がるので注意が必要でう

3. 情報量を抑える

- 必要な情報のみをシンプルに。
- 外観サムネイルは避け、文字と建物が被らないように。

4. フォントとデザイン

- 視認性の高いフォントを使用し、引きの強いデザインに。
- 例：「東京タワー」「オーシャンビュー」「ペット可」などのパワーワードを活用する
- 重要な要素を中央に配置し、視線誘導を意識。

つまり、物件の特徴に 「+αの魅力」 を加えることで、より興味を引くサムネイルになります！

Untitled

注意点

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  1. プロフィール欄に公式LINEを設置

    1. 公式LINEのURLをプロフィール欄に設定し、いつでもアクセスできるようにする。
    2. プロフィールや投稿の文章にも公式LINEのURLを記載し、反響があったお客様がスムーズに登録できるように動線をつくる。

  2. 動画の最後に公式LINEへ誘導

    1. 「詳細は公式LINEでチェック！」 など、視聴者が投稿に興味があった際に登録したくなるようなメッセージを動画の締めに入れる。

  3. 仲介手数料無料のアピールは不要

    1. 物件に対する反響が大きいため、仲介手数料の有無はユーザーにとって優先事項ではありません。実際、多くのユーザーは仲介手数料に関する知識がないため、無理に売上を下げる行為は必要ありません。 もしプロモーションを行う場合は、「仲介手数料10%オフ」などの限定的な割引施策を検討してください。

投稿のためのスケジュール例

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毎月30本投稿されているエージェント様は、TikTokで既に80名ほどの集客を達成されています！🎊

お休みの半日を活用し、1日5件ほど内見に行っている。1件の内見撮影は約15分ほどで完了。

平日の仕事終わりにも1件内見を行うことで、1週間で7～10件、月間で25本の投稿をされております！

編集は毎日30分ほどして毎日投稿をする。 物件選定・内見予約などのスケジュールを組み立て、月間投稿数25本を目標に進めていきましょう！！🎶