保証会社の審査対策ガイド¶

お客様の属性に応じて適切な保証会社を選び、審査落ちによる機会損失を防ぐためのガイドです。申込前に対策することで成約率を上げることができます。

保証会社は大きく3つのカテゴリに分かれます。 上にいくほど審査が厳しく、下にいくほど審査が柔軟と覚えてください。

保証会社	特徴
全保連	LICC加盟社間でデータ共有
ジェイリース	LICC加盟社間でデータ共有

※業界では「独立系」と呼ばれることもあります

特徴	詳細
フリーランス・個人事業主	収入不安定と見なされやすい。特に開業1年未満
転職直後	勤続年数が短いと在籍確認で不利
無職	支払い能力の証明が難しい
生活保護受給者	家賃上限が決まっている＋審査基準が厳しい保証会社もある
高齢者（年金のみ）	年金額と家賃のバランス次第
外国籍	在留資格の種類・期間による。技能実習生は特に厳しい
ナイトワーク・日払い系	収入証明が出しにくい
家賃が月収の1/3超	どの保証会社でも不利になる

Info

① お客様の属性をヒアリング ↓

② 審査が不安な要素があるか判断 ↓ ある場合 ③ 管理会社に保証会社を確認 ↓ ④ 信販系のみの場合 ↓ ⑤ 以下を管理会社に確認・審査が柔軟な保証会社の取り扱いがあるか？・仲介側 or 本人が保証会社を選んでよいか？ ↓ ⑥ 選べる場合 → 弊社契約の保証会社（日本セーフティ）を利用

※ 上記はあくまで目安です。保証会社によって基準は異なります。

Q. 過去に自己破産してるお客様は賃貸契約できないの？ A. できます。CGO加盟系の保証会社であれば信用情報機関（CIC等）を見ないので、現在の収入と家賃のバランスが取れていれば審査に通る可能性があります。

Q. 管理会社が保証会社を指定してきた場合は？ A. まずは指定の保証会社で申し込みますが、審査が不安な場合は事前に「審査落ちした場合に別の保証会社に変更できるか」を確認しておくとスムーズです。

Q. 弊社の保証会社（日本セーフティ）はどんな場合に使える？ A. 管理会社が「仲介側で保証会社を選んでよい」と言った場合、または管理会社側に審査が柔軟な保証会社の取り扱いがない場合に提案できます。 →弊社からの申し込み方法：Untitled** **

Q. 預貯金審査って何？ A. 収入ではなく、銀行口座の残高で支払い能力を証明する方法です。目安として家賃の24〜36ヶ月分の残高があれば審査に通りやすいです。無職やフリーランスで収入証明が難しい方に有効です。

Q. 「独立系」「CGO加盟系」って何が違うの？ A. ほぼ同じ意味で使われます。業界では慣用的に「独立系」と呼ばれますが、正確には賃貸保証機構（CGO）に加盟している保証会社のことを指します。信販系やLICC系と違い、信用情報機関に依存しない独自の審査基準を持っているのが特徴です。