物件資料の見方について

物件資料の見方

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**例)いい生活スクエア物件資料

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Info

1. 物件名：レオネクスト宇多野209
2. 物件種別：アパート・マンション・戸建て・テラスハウス（連棟）・事務所等
3. 間取り：K＝キッチン 　　　　L＝リビング 　　　　D＝ダイニング 　　　　S＝サービスルーム（窓のない居室） 　　　　R＝Room（キッチンのある部屋のみ） 　　　　　キッチンのある部屋以外の居室 　　　　　1部屋＝キッチンのある部屋が4.5畳以上8畳未満DK　8畳以上LDK 　　　　　2部屋以上＝キッチンのある部屋が6畳以上10畳未満DK　10畳以上LDK
4. 賃料：オーナーに支払う毎月の家賃
5. 管理費：入居後管理会社様に毎月お支払いいただく管理費
6. 敷金：お客様からオーナー様にお預けする退去時室内修繕費
7. 礼金：お客様からオーナー様にお支払いする一時金
8. 敷引：入居時に支払い、退去後に帰ってこない室内修繕費
9. 更新料：契約期間が過ぎた後、契約を更新する際かかる費用
10. 更新事務手数料：契約更新の際かかる事務手数料
11. その他
12. 物件所在地：物件住所
13. 交通：最寄り駅
14. 間取り詳細：各居室の広さ等入力される項目
15. 構造：木造・鉄骨造・RC造（鉄骨鉄筋造）・SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）

16. 面積：契約物件内の広さ　壁芯・内法

17. 向き：部屋向き　戸建ては玄関のある方角　マンションは一番大きな居室の大きな窓がある方角

18. 築年数：物件が建築された年月

19. 契約期間：賃貸契約する際の契約期限 | | 定期借家契約 | 普通借家契約 | | --- | --- | --- | | 契約方法 | 契約の締結は公正証書などの書面で行うことが必要 契約書とは別に、契約の更新はなく期間の満了とともに契約が終了することをあらかじめ書面を交付して説明することが必要 | 口頭でも可能 | | 契約期間 | 自由に設定可能 | 1年以上で設定 | | 中途解約 | 居住用建物（床面積が200㎡未満）の定期借家契約では、契約期間中に法律に定められたやむを得ない事情が発生し、その住宅に住み続けることが困難となった場合には、借主からの解約申し入れが可能。貸主からの中途解約は不可 | 借主からの中途解約に関する特約を定めることが可能 貸主からの中途解約については正当な事由がない限り不可 | | 更新の可否 | 不可 | 正当事由がない限り更新される | | 賃料の増減 に関する特約 | 賃料の増減は特約の定めに従う。 特約で賃料の増減ができないとすることも可能 | 特約にかかわらず、貸主、借主は賃料の増減の請求可能 | | 通知義務 | 契約期間が1年以上の場合、貸主は期間満了の6か月前までに借主へ契約終了を通知する義務あり | |

20. 駐車場：その物件ごとに契約可能な駐車場があれば入力される項目

21. 設備：その物件にある設備
22. 入居条件：夜職不可・外国籍不可・性別や年齢制限がある可能性あり
23. 損害保険：主に火災保険　地域により水害保険　必須の場合は初期費用に加算
24. 保証会社：家賃保証会社のこと　必須の場合が多い　必須でない場合はMEEMから提案も可能お客様より保証会社に加入したくないとのことであれば連帯保証人のみで契約可能賃貸を探す必要あり
25. 備考：その他本物件に関する事由記載項目　初期費用について記載されることも多い
26. 管理会社情報：物件確認はここに連絡する　
27. 取引形態：専属専任・一般・代理・貸主　どれも弊社から紹介可能 　専属専任＝貸（売）主が契約できる仲介会社が1社のみ 　一般＝貸（売）主が契約できる仲介会社に制限なし 　代理＝貸（売）主の代理 　貸（売）主＝物件の所有者
28. AD：広告料のこと　こちらは仲介手数料とは別に貸主が広告料として仲介会社に支払う金額
29. 手数料負担：仲介手数料のこと　本物件の場合は仲介手数料は貸主が100％支払う（賃料1か月分）
30. 手数料配分：仲介手数料を受け取る割合　本物件は客付け会社が100％もらえる

赤字の項目はお客様には伏せる情報です。