コツを知る¶
いえらぶクラウドとSuumoの違いを理解¶
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いえらぶクラウドとSuumoの連携について 弊社では、不動産情報管理にいえらぶクラウドというコンバーターを使用し、物件情報をSuumoというポータルサイトに連携しています。
具体的には、弊社がいえらぶクラウドに物件情報を入力し、そこからSuumoに掲載指示が出され、Suumoに掲載される流れです。そのため、Suumoのサイトに直接入力することはございません。
いえらぶクラウドを活用することで、各エージェント様に物件を紐づけたり、反響を効率的に割り振ることが可能となっております。この仕組みにより、エージェント様の業務をより円滑にサポートいたします。
suumoの考え方¶
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suumoの考え方 必ず34点以上になるように物件掲載をしてください。 34点未満の場合、Suumoに掲載されず、お客様の目に触れることがありません。 これでは反響につながらず、時間が無駄になってしまいます。 ↓勉強動画 https://www.youtube.com/watch?v=ui8-x4mwr4s https://youtu.be/3WuoEBpQNy0
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**34点以上をとるポイント
**①各カテゴリーの写真が物件検索サイトで掲載されている物件を選定する ②自分で内見に行って各カテゴリーに沿った写真を撮影し掲載する ↓勉強動画
[https://www.youtube.com/watch?v=-52e22WCtyc](https://www.youtube.com/watch?v=-52e22WCtyc)
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周辺環境の写真を登録する
スーパーや大学等はHPで写真が公開されていますので、その写真をスクリーンショットをして掲載してください
※何枚登録しても1点なので1つの登録で問題ございません
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**キャッチコメントを入力する
**
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赤枠の部分：ネット用キャッチ**
例）ペット可や駅近、新築・築浅、ネット無料部件、敷金・礼金無料など
お得に感じる情報を記載しましょう
**青枠の部分：ネット用キャッチコメント**
物件の特徴や最寄駅からの時間等 物件の魅力が伝わる内容を記載しましょう
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2️⃣〜4️⃣をオプションにオプション全て入力すると合計37点となります。 基準点の34点をクリアしましょう！
オプションについて¶
オプションは、有料課金となります。
課金することで点数を加算でき、より反響を得やすい住戸代表物件になりやすくなります ※下記2点以外のオプションのご用意はありません。
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**パノラマ
↓勉強動画**
https://youtu.be/XjqIYQa1QGA
・360度のパノラマ画像のみ掲載可（※RICOH社のTHETA推奨）
・180度画像などは入稿不可
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**スマピク
↓勉強動画 **https://www.youtube.com/watch?v=335QWBx3U_Y
掲載についての注意点¶
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注意点 1. いえらぶからの掲載指示期間は1週間にする 1. 2週間の設定もできますがsuumo側では1週間ごとに掲載更新する必要がありますので、弊社で更新作業をしたとしても残りの1週間分は掲載されません。 2. 1週間おきに物件が空いているか確認をする 1. 反響してもお客様に悪い印象を与えてしまう、おとり物件判定なのでポータルサイトが利用できなくなるリスクがあります。 3. 物件掲載してから1週間ごとに違う物件を掲載するようにする 1. suumo側で新着物件と表示された方が反響を多く獲得できます。 反響がない物件を継続して掲載しても効果がないため、1週間に1度は差し替えを行ないましょう。 4. 物件の競合数は多くても50社未満にする 1. 物件掲載をしてから競合数を確認することができます。 あまりに多いとどれだけいい物件でオプションを付けてもsuumo点数が高くても反響が取りにくくなります。 https://suumo.jp/library/
都道府県別反響率TOP駅¶
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