ハザードマップについて¶
** 水害ハザードマップとは**¶
Info
水害ハザードマップとは、水害が発生しうる可能性がある場所を、地形や構造などを分析して想定区域として地図上に示したものです。
近年では台風や大雨の影響で、水害の被害が頻繁に発生するようになりました。 不動産賃貸の場合、2020年8月28日に宅建業法施工規則が改正され、不動産売買取引や賃貸借契約を行うまでの間に、説明すべき重要事項として相手方に説明する義務となりました。 **取引物件がハザードマップの区域内、区域外問わず資料を提示しながら説明する義務があります。
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**取得方法や説明方法について解説参考URL**
[https://magazine.itandi.co.jp/proptechnews/360/](https://magazine.itandi.co.jp/proptechnews/360/)
ハザードマップポータルサイトとは¶
Info
ハザードマップポータルサイトの使用方法
わがまちハザードマップ・重ねるハザードマップの使用方法をPDFや動画にてご確認いただけます ** 使用方法確認サイトURL** https://disaportal.gsi.go.jp/hazardmapportal/hazardmap/pamphlet/pamphlet.html
わがまちハザードマップ
Info
わがまちハザードマップは、市町村が作成したハザードマップが記載されている場所のWebページへ簡単に行くことができます。 地域の自治体が作成しているので、重ねるハザードマップにはない「避難場所」などが示されています。**
ポータルサイトURL** https://disaportal.gsi.go.jp/
重ねるハザードマップとは
Info
重ねるハザードマップは、国交省が各地域の市町村が作成したハザードマップを基に、インターネット上の地図に重ねて表示されるマップです。 各市町村でハザードマップが作成されていますが、様式がバラバラで統一性がありません。
防災のために作成されたハザードマップを、より誰もが見やすく分かりやすくするために、各市町村のハザードマップを国交省が「重ねるハザードマップ」として作成されました。
手順１：取扱い物件のリスクを調べる¶
Info
まずは取り扱い物件がどんな想定をされているのか調べます
手順２：資料を作成します¶
Info
各自治体のホームページより最新のハザードマップを取得します。 取り扱い物件を下の画像のように印をつけて画像を作成します。
Info
わかりやすいように下の図のような凡例も添付します。 これは各自治体によって、形式や作成している図の種類が異なります。
手順３：重要事項説明書に記載する¶
Info
水害ハザードマップがある場合(浸水想定区域内**の場合)
テンプレート例 水防法にもとづく○○市洪水ハザードマップによりますと、想定しうる最大規模の降雨（総雨量○○mm・時間最大雨量○○mm）により○○川が氾濫した場合、本物件は想定浸水深○m～○mの区域とされています。また、本物件の存する地域の避難所は○○小学校とされています。詳細につきましては、別添○○市洪水ハザードマップを参照下さい。 なお、雨の降り方や土地利用の変化等により想定浸水深を超える浸水の発生、および浸水想定区域以外のところでも浸水することがありますので、あらかじめご留意下さい。また、各ハザードマップに記載されている内容につきましては、今後変更される場合がありますので、あらかじめご承知おき下さい。 **
Info
水害ハザードマップがある場合(浸水想定区域外**の場合)
テンプレート例** 水防法にもとづく○○市洪水ハザードマップによりますと、想定しうる最大規模の降雨（総雨量○○mm・時間最大雨量○○mm）により○○川が氾濫した場合、本物件は浸水想定区域外とされています。また、○○市雨水出水（内水）ハザードマップによりますと、想定しうる最大規模の降雨（総雨量○○mm・時間最大雨量○○mm）により河川や下水道などの治水施設では処理しきれない雨が地表面に溜まり浸水被害が発生した場合、本物件は浸水想定区域外とされています。また、○○市高潮ハザードマップによりますと、高潮が発生した場合、本物件は浸水想定区域外とされています。
本物件の存する地域の避難所は○○小学校とされています。詳細につきましては、別添○○市洪水ハザードマップを参照下さい。
なお、雨の降り方や土地利用の変化等により想定浸水深を超える浸水の発生、および浸水想定区域以外のところでも浸水することがありますので、あらかじめご留意下さい。また、各ハザードマップに記載されている内容につきましては、今後変更される場合がありますので、あらかじめご承知おき下さい。
Info
**水害ハザードマップ（洪水・雨水出水（内水）・高潮）が作成されていない場合
テンプレート例** 本物件の存する地域（○○市）では、水防法にもとづく洪水・雨水出水（内水）・高潮ハザードマップが○年〇月時点でいずれも作成されておりません。
手順４：重要事項説明書に添付¶
Info
ハザードマップは画像のように該当箇所をPDFにして重要事項説明書に添付します
